生駒市・奈良市で賃貸アパート、マンションオーナーの方へ｜生駒市の外壁塗装、防水工事、屋根塗装、雨漏り修理ならダイタクへ

生駒市・奈良市で賃貸アパート、マンションオーナーの方へ！

外壁屋根塗装入居率向上プロジェクト！間違った対策で損していることをお教えします！地域最安値宣言地域密着特別価格塗装専門責任施工シリコン塗料8戸の場合 144.8万円（税抜）

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築10年以上が経過し、外壁塗装をお考えの方
価格はできるなら安い方がいい方
適正な価格で品質の良い外壁塗装を行いたい方
技術力のある職人に施工してもらいたい方

日本の賃貸住宅の現状

上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました…。

その理由の一つにお客様の「価値観が変わってきている」ことが挙げられます。アパートに入居する方の多くは20代～40代の若年層であり、彼らは生まれた時からキレイな環境で慣れ親しんできた世代です。その人たちが求めるものは、ずばり「駅に近い、周辺環境がいい、手ごろな家賃」もありますが、「きれいな外観、内観」といった見た目を重視する傾向にあります。

特に最近の若者は「一体感」を大切にするため、友人を大切にします。その友人を呼ぶ際に一番気にしているのは建物の「第一印象」です。そこがもしサビだらけ、コケだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼んだ際にどう思われるだろうか？そういうことを気にします。それだったら、少し家賃が上がっても、すべてがピカピカのアパートの方が友人を呼びやすいというものです。

上の表からも明らかな通り、空室数も、入居数も増加していることが分かります。そのことからアパート、マンションに住んでいる人は年々増えているのです。それにも関わらず、空室率は年々上昇している。要は、競争が激しくなってきており、お客様のニーズに合っていない賃貸住宅は空室が埋まってきていないのが現状です。

だからこそ、お客様（若年層）のニーズに合った賃貸住宅づくりが求められているのです。競合に比べて、外観が汚れていればどうでしょうか？せっかく立地や家賃で納得できても、間違いなくお客様（若年層）のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。

そういうマイナス要素をなくしていくことこそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。

以上のことから、以前だったら家賃を下げれば空室率対策ができたのですが、時代の流れとともに、競争が激しくなってきていること、お客様の質が高くなってきていることがお分かりになったかと思います。その時代の流れに合った賃貸住宅でなければ、今後は空室率を下げることはできないのです。

そこで、私たちは、外観を良くした場合の家賃シミュレーションを行いました。この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れることがお分かりになると思います。

手入れをせず、家賃を値下げした場合

新築
当初

1年間の収入
6.0万円×8戸×12か月×15年間＝　8,640万円

15年
経過

1年間の収入
5.5万円×6戸×12か月×5年間＝　1,980万円

20年
経過

1年間の収入
5.0万円×5戸×12か月×5年間＝　1,500万円

合計

25年間の家賃収入合計1億2,100万円

屋根・外壁の張り替え費用

△800万円

25年間収益合計

1億1,300万円

建物の魅力が減り、空室が目立つようになり、家賃収入が336万円DOWN！25年経過時に、外壁塗装を行おうとした場合、外壁材の張り替えが必要となり、別途多額の費用がかかることとなる。
定期的に手入れをして、家賃そのままの場合

新築
当初

1年間の収入
6.0万円×8戸×12か月×15年間＝　8,640万円

屋根・外壁の塗装投資費用

△200万円

15年
経過

1年間の収入
6.0万円×7戸×12か月×5年間＝　2,520万円

20年
経過

1年間の収入
6.0万円×6戸×12か月×5年間＝　2,160万円

合計

25年間の家賃収入合計1億3,120万円

屋根・外壁の塗装投資費用

△200万円

25年間収益合計

1億2,920万円

「値下げパターン」と、「定期的な手入れをして家賃をそのままにするパターン」では、実質1,600万円も差が出ます！

また、手入れをしていないアパートの場合、構造体が傷んでいることもあるため、予想以上に建物にダメージを受けていることも考えられるため、余計な費用がかかる可能性もあります。

よって、「定期的に修繕をして、外観を良くし、入居者の満足度が高いアパートにした方」が、空室率対策になること、25年間で1,600万円も儲かるため、定期的に外壁塗装を行うことをオススメします。

塗装&防水専門店ダイタクの施工が安い3つの理由

Point 01: 専属契約によるコストダウン
ダイタクは外壁塗装専門店で専属職人への発注のため、外部の委託企業に頼むよりもコストがかからないから安くご提供できます！
Point 02: WEB中心の宣伝費によるコストダウン
WEBの場合、チラシにかける印刷代、折込代などの広告宣伝費がかからないから安くご提供できます！
Point 03: 大量仕入れによるコストダウン
1ヶ月の塗装施工件数が多く、大量仕入れを行えるため塗料の仕入れコストを安くできているからです！

一般的なリフォーム会社の場合
塗装・防水専門店ダイタクの場合

価格が安いけど、施工は大丈夫？お任せ下さい！塗装&防水専門店ダイタクは「専属施工」と「技術力」がウリです!

塗装で長持ちするかどうかは、やはり職人の技術による部分が大きいです。そのため、ダイタクでは技術力が高く、丁寧な仕事をする熟練職人さんとの専属契約を結んでいます。

屋根の劣化状況、屋根材をしっかりと把握した上での塗装工事をします。
ただ、塗装すれば問題解決になるとは限りません。塗装のプロが判断した結果をもとに塗装をすることにこだわります。

特に塗装で重要と言われる「下地づくり」に力を入れて施工しております！！内容充実足場設置養生高圧洗浄下地処理←ココ下塗り中塗り上塗り点検

下地づくりとは…？

女性のお化粧でいうなら、「化粧下地、コンシーラー、コントロールカラー」のようなものです！

お肌の状態も人によって違うように、お家の状態も「外壁材の種類、太陽の当たり方、雨の降雨量、海に近いか遠いか等」その環境によって大きく異なってきます。
その現在のお家の状態を診て、どのように汚れやサビを除去するか、ヒビ割れを埋めていくか、外壁材に合う下地塗料を選択するか、美しく仕上げるためには、目に見えない部分の適切な処置が欠かせません。

ダイタクでは、こういった部分をこだわりを持って施工することで、「下地づくりの大切さ」等の当社の考え方を共有し、手抜き工事を行わないよう日々社内で教育しております。万が一、当社で手抜き工事が発覚した場合は、当社の責任としてすぐに対応させていただきます。